Rond-point Schuman : notre recours en suspension auprès du Conseil d’État
Le 28 mai dernier s’est tenue une audience devant le Conseil d’État. L’avis préliminaire de l’Auditeur n’est pas favorable à notre demande de procédure d’urgence (recours en suspension). En effet, l’Auditeur estime que le préjudice causé par la poursuite des travaux n’est pas suffisamment grave pour les requérants et qu’il est toujours possible de revenir en arrière si la décision d’annulation nous est finalement accordée.
Notre avocat a plaidé à cette occasion et nous attendons la décision du Conseil d’État très prochainement. Deux scénarios sont possibles :
1. Le Conseil d’État suit l’avis de son Auditeur et rejette la demande de suspension. Dans ce cas, nous devrons demander la poursuite de la procédure en annulation, qui pourrait aboutir dans environ deux ans.
2. Le Conseil d’État estime qu’il y a un dommage justifiant la suspension. Dans ce cas, l’affaire est renvoyée à l’Auditeur pour un complément de rapport consacré à l’examen du caractère sérieux des moyens (deuxième condition cumulative).
Nous actualiserons l’information sur notre site.
Cityforward,
Le Quartier européen, big bang !
Le Quartier européen est un atout pour Bruxelles. En tant qu’environnement international établi autour des institutions européennes, il est, cependant, beaucoup moins intéressant en termes d’urbanité. La monofonctionnalité des bureaux y est très présente, mais le post-Covid apportera du changement dans les prochaines années.
Alors que la Commission européenne cherche à réduire et à réorganiser ses espaces de bureaux en vue de les rendre plus durables, une vaste opération immobilière se met en place. Pas moins de 21 bâtiments seront transférés en une seule fois à l’État belge, soutenu par Cityforward avec Whitewood comme gestionnaire. Ces bâtiments seront remis sur le marché pour être rénovés, redéveloppés et reprogrammés. Plus de 300.000 m² sont concernés, l’impact est donc substantiel ! L’ensemble de l’opération est mené en collaboration avec la Région bruxelloise et les communes concernées et l’intention est de dédier environ 30% du redéveloppement à des affectations autres que des bureaux, telles que des logements et des équipements. Cityforward est un moteur de changement dans le Quartier européen pour faire un grand pas en avant en termes de mixité fonctionnelle en vue d’un véritable quartier urbain.
Cityforward recherche une équipe de conception dotée de solides compétences en matière d’urbanisme, d’études de faisabilité et de concertation. Elle aura pour mission d’élaborer un cadre pour orienter le développement immobilier, et ceci pour les 21 bâtiments, qui seront divisés en 12 groupes environ. L’étude porte sur l’implantation et l’intégration urbaine, la densité et la hauteur des bâtiments, ainsi que sur le programme et la mixité des fonctions. Elle commence par une vision globale de la répartition dans le Quartier européen et se termine par des lignes directrices stratégiques pour chaque groupe de bâtiments.
(extrait du site du BMA.Brussels – voir aussi https://bma.brussels/nl/cityforward/)
Realex (précédemment Leaselex)
Le projet d’Aténor pour la construction d’une deuxième tour, à côté de l’immeuble The One, a abouti à l’octroi d’un permis d’urbanisme en février dernier. Ce nouvel édifice sera considérable, mais son ambition a été réduite de moitié par rapport au projet initial. Il hébergera le centre de conférence de la Commission européenne (plus d’informations sur notre site). Le GAQ et l’AQL ont déposé un recours contre ce permis d’urbanisme.
Newtown
Il y a un an, la Commission de concertation rendait un avis unanimement favorable à la dernière mouture du projet, assorti de trois pages de conditions. Même si certains points de l’avis sont décevants, il y a des aspects très positifs qui montrent que la Commission a entendu les riverains et le Collectif 1727. Cependant, le permis d’urbanisme vient d’être octroyé et semble moins favorable, notamment pour le Parc Juliette Herman.
Nous actualiserons l’information sur notre site. Voir aussi https://www.1727.brussels
Cinquantenaire : célébrer les 200 ans de la Belgique
Des développements sont en cours. Si l’asbl Horizon 50/200, soutenue par le Fonds des amis d’Horizon 50/200 et le conseiller Alain De Neef, parvient à ses fins, des changements importants transformeront le parc et ses environs en une attraction culturelle et récréative majeure (pour plus de détails, consultez ailleurs sur notre site). Toutefois, des inquiétudes subsistent au sein du GAQ et parmi les habitants. On peut également se demander si les moyens seront suffisants pour concrétiser cette vision très ambitieuse.
Dossiers stedebouw in de wijk
Schuman rotonde: ons beroep tot opschorsing bij de Raad van State
Op 28 mei vond een hoorzitting plaats voor de Raad van State. Het voorlopig advies van de auditeur was niet gunstig voor ons verzoek voor een spoedprocedure (opschortingsberoep). De auditeur was van mening dat de schade die veroorzaakt door de voortzetting van de werken niet ernstig genoeg is voor de aanvragers en dat het altijd mogelijk is om de beslissing terug te draaien als ons uiteindelijk de nietigverklaring zou worden toegekend (het is tenslotte maar belastinggeld dat nodeloos wordt uitgegeven!).
Onze advokaat heeft de zaak op 28 mei bepleit en we verwachten zeer binnenkort een beslissing van de Raad van State. Er zijn twee mogelijke scenario’s:
1. De Raad van State volgt het advies van de auditeur en verwerpt het verzoek tot opschorting. In dat geval moeten we vragen om voortzetting van de nietigverklaringsprocedure, wat ongeveer twee jaar kan duren.
2. De Raad van State is van oordeel dat er schade is die de opschorsing rechtvaardigt. In dit geval wordt de zaak terugverwezen naar de auditeur voor een aanvullend rapport waarin de ernst van de argumenten wordt onderzocht (tweede cumulatieve voorwaarde).
We zullen de informatie op onze website regelmatig bijwerken.
Cityforward
De Europese wijk, big bang!
De Europese wijk mag dan wel een troef voor Brussel zijn als een internationale omgeving rond de Europese instellingen, op het vlak van interessante stedelijkheid scoort ze stukken minder. De monofunctionaliteit van kantoren is er torenhoog, maar post-Covid zorgt de komende jaren ongetwijfeld voor een doorbraak.
Omdat de Europese Commissie haar kantooroppervlakte wil reduceren en herontwikkelen met het oog op een meer duurzame inplanting, komt er een enorme vastgoedoperatie aan. Maar liefst 21 gebouwen worden in één keer overgemaakt aan de Belgische Staat geruggensteund door Cityforward met Whitewood als beheerder. Deze gebouwen zullen met het oog op renovatie, herontwikkeling en herprogrammatie opnieuw op de markt gebracht worden. Het gaat om meer dan 300.000 m², dus met een substantiële impact! De gehele operatie verloopt in samenwerking met het Brusselse Gewest en de betrokken gemeenten en de bedoeling is om circa 30 % van de herontwikkeling in te zetten voor andere bestemmingen dan kantoren, zoals wonen en voorzieningen. Cityforward is een game changer in de Europese wijk om -eindelijk- een flinke stap vooruit te doen qua functionele menging en er dus een échte stadswijk van te maken.
Cityforward zoekt een ontwerpteam met sterke capaciteiten inzake stedenbouwkundige inpassing, haalbaarheidsstudies en stakeholdersoverleg om voor de 21 gebouwen die in circa 12 groepen zullen opgedeeld worden, een kader uit te werken dat de vastgoedontwikkeling nadien richting moet geven. Dit zowel in termen van inplanting en stedelijke integratie, densiteit en bouwhoogte, als programma en functiemenging. De studie begint met een globale visie op de verdeling over de Europese wijk en eindigt met strategische richtlijnen in de trant van Projectlines voor elke groep gebouwen.
(uit de website van BMA.Brussels – voor meer info https://bma.brussels/nl/cityforward/)
Realex (voorheen Leaselex)
Het plan van Aténor om een tweede toren (in de Wetstraat) te bouwen naast het The One-gebouw kreeg in februari een bouwvergunning. Dit nieuwe gebouw zal aanzienlijk zijn, maar de ambitie is gehalveerd ten opzichte van het oorspronkelijke project. Het zal het conferentiecentrum van de Europese Commissie huisvesten (meer informatie elders op onze site). De GAQ en AQL (Association du Quartier Leopold) hebben beroep aangetekend tegen de bouwvergunning.
Newtown (Notelaarstraat 211)
Een jaar geleden bracht de Overlegcommissie van de Stad Brussel een unaniem gunstig advies uit over de laatste versie van het project. Het advies ging echter gepaard met drie pagina’s voorwaarden. Hoewel sommige punten in het advies teleurstellend zijn, zijn er ook enkele zeer positieve aspecten die tonen dat de Commissie heeft geluisterd naar de omwonenden en het Collectief 1727. De bouwvergunning is onlangs verleend en lijkt minder gunstig te zijn, met name voor het Juliette Herman Park.
We zullen de informatie op onze website bijwerken. Zie ook https://www.1727.brussels
Jubelpark: 200 jaar België vieren
De ontwikkelingen voor de viering zijn in volle gang. Als het aan de vzw Horizon 50/200, gesteund door het Fonds vrienden van Horizon 50/200 en adviseur Alain De Neef, ligt, zullen belangrijke veranderingen het park en zijn omgeving omvormen tot een belangrijke culturele en recreatieve attractie (meer details elders op onze website). De GAQ en de bewoners rondom het park hebben er toch een aantal bedenkingen bij. Men kan zich ook afvragen of de nodige middelen beschikbaar zijn om de erg ambitieuze visie te ondersteunen.
District Urban Planning Files
Schuman roundabout: appeal to the Council of State to suspend the works
A hearing was held before the Council of State on 28 May. The Auditor’s preliminary opinion was not favourable to our request for an emergency procedure (suspension appeal). The Auditor considered that the damage caused by the continuation of the works was not sufficiently serious for the applicants and that it was always possible to reverse the decision if we were finally granted the annulment (after all, it’s only taxpayers’ money spent needlessly!).
Our lawyer pleaded the case on 28 May and we expect the Council’s decision very shortly. There are two possible scenarios:
1. The Council follows the opinion of its Auditor and rejects the request for suspension. In this case, we will have to ask for the annulment proceedings to be continued, which could take around two years.
2. The Council considers that there is damage justifying the suspension. In this case, the case is referred back to the Auditor for a further report examining the seriousness of the arguments (second cumulative condition).
We will update the information else on our website.
Cityforward,
the European Quarter, Big Bang !
The European quarter may be an asset for Brussels. As an international environment built around the European institutions, it scores, however, a lot less in terms of interesting urbanity. The monofunctionality of offices there is sky-high, but post-Covid will undoubtedly provide a breakthrough in the coming years.
As the European Commission seeks to reduce and reorganise its office space in order to make it more sustainable, a huge real estate operation is coming up. As many as 21 existing buildings will be transferred at once to the Belgian state, backed by Cityforward with Whitewood as manager. These buildings will be put back on the market for renovation, redevelopment and reprogramming. More than 300,000 m² are involved, so with a substantial impact! The entire operation is carried out in collaboration with the Brussels Region and the municipalities concerned, and the intention is to allocate around 30% of the redevelopment to uses other than offices, such as housing and amenities. Cityforward is a game changer in the European district to – finally – take a big step forward in terms of functional mix and thus turn it into a real city district.
Cityforward is looking for a design team with strong capabilities in urban planning, feasibility studies and stakeholder dialogue to work out a framework for the 21 buildings, which will be divided into about 12 groups, in order to give direction to the real estate development afterwards. This both in terms of implantation and urban integration, density and building height, and programme and mix of functions. The study starts with a global vision of the distribution across the European district and ends with strategic guidelines (Projectlines) for each group of buildings.
(from the website of BMA.Brussels – for more info https://bma.brussels/nl/cityforward/)
Realex (formerly Leaselex)
Aténor’s plan to build a second tower next to The One building (on rue de la Loi) came to fruition with the granting of planning permission last February. This new building will be considerable, but its ambition has been halved compared to the initial project. It will house the European Commission’s conference centre (more information on our site). The GAQ and the AQL have lodged an appeal against the planning permission.
Newtown (rue du Noyer 211)
A year ago, the Consultation Commission issued an unanimously favourable opinion on the latest version of the project, along with three pages of conditions. Although some points in the opinion are disappointing, there are some very positive aspects that show that the Commission has listened to residents and the Collectif 1727. However, planning permission has just been granted and appears to be less favourable, particularly for Parc Juliette Herman.
We will update the information on our website. Also on https://www.1727.brussels
Cinquantenaire: celebrating 200 years of Belgium
Developments for the celebrations are currently underway. If the non-profit organisation Horizon 50/200, supported by the Fonds des amis d’Horizon 50/200 and advisor Alain De Neef, have their way, significant changes will transform the park and its surroundings into a major cultural and recreational attraction (find more details elsewhere on this website). However, there are concerns about the project among the GAQ and residents. One may also wonder whether the necessary resources are available to support this ambitious vision.
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